Не только перепродажи: как заработать на рынке недвижимости Дубая

Небоскребы и виллы Дубая продолжат привлекать внимание инвесторов: растущий рынок позволяет заработать не только на перепродаже объектов, но и на их улучшении и перепрофилировании. О том, какие бизнес-модели эффективны на дубайском рынке, рассказывает брокер по премиальной недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах Камил Магомедов

Дубайский рынок недвижимости динамично растет третий год подряд. В 2022 году индекс цен на жилые объекты вырос на 98%, а продажи увеличились на 67%. В 2023 году рост цен замедлился, однако эксперты пролагают, что рынок еще не исчерпал потенциал и что на горизонте двух-трех лет объекты недвижимости в Дубае будут привлекательны для инвесторов.

В 2022 году российские компании стали присматриваться к рынку недвижимости ОАЭ, некоторые из них уже вошли в проекты и начали строительство. На мой взгляд, правильно поступают те компании, которые выходят на незнакомый рынок в партнерстве с крупнейшими местными застройщиками.

Так, например, в перспективных локациях, мастер-девелоперами которых являются Emaar или Nakheel, периодически возникает возможность купить здание целиком. Таким образом инвестор может получить в свое распоряжение эксклюзивное предложение на рынке и выйти из проекта ближе к завершению строительства или после сдачи дома с доходностью 20-30% годовых.

Сильной стороной такой схемы является прежде всего безопасность: риск потерять деньги при подобном подходе очень невелик. К тому же открывается возможность наладить прочные отношения с крупнейшими девелоперами Ближнего Востока, благодаря чему российские строители получают доступ к эксклюзивным лотам в самых востребованных проектах. При партнерской схеме девелоперы легко налаживают контакты и с агентствами, через которые идут продажи квартир.

Минусом такого подхода является то, что девелопер заработает на 10-15% меньше, чем если бы он действовал самостоятельно, но недополученная прибыль — эта плата за безопасность. В партнерстве с сильным местным партнером новичок не совершит ошибок, которые могут привести к потере денег.

Соотношение возможных рисков и прибыли при такой схеме — очень привлекательное. Также подчеркну, что арабские девелоперы как правило не обременяют зарубежных партнеров назойливым вниманием и не пытаются контролировать все аспекты бизнеса.

Девелоперы, которые тщательно оценивают риски, понимают привлекательность такой модели и ищут возможности зайти в самые интересные проекты: в одних случаях они покупают здание целиком, оригинальный источник в других — нескольких этажей. В обоих случаях они рассчитывают на скидки, которые при продаже квартир в розницу делают такие инвестиции еще более выгодными.

Для частных инвесторов, которые выбирают один или несколько лотов для диверсификации вложений, и при этом заинтересованы в быстрой окупаемости, на рынке Дубая также есть интересные возможности, например, Home Staging —повышение привлекательности и, следовательно, продажной цены объекта.

Опытные российские дизайнеры и архитекторы имеют очень серьезные компетенции в обустройстве жилых пространств, их экспертиза выше средней по рынку Дубая. Многие российские компании уже занялись здесь Home Staging. Для этих целей подбирается премиальная недвижимость в сложившихся районах с высоким спросом на вторичном рынке.

Задача брокера — найти за минимальную цену лот, сочетающий удачное расположение, высокий этаж, прямой выход к воде или другие преимущества. Лучший вариант — если низкая цена обусловлена плохим состоянием интерьеров, но при этом не требуются вложения в обновление инженерных сетей или несущих конструкций.

Команда строителей, архитекторов, дизайнеров и маркетологов приводит такой объект в состояние, которое максимально соответствует запросам покупателей недвижимости в этом районе, их вкусам и образу жизни. После того как подготовлен проект и начаты работы, брокер приступает к продажам объекта. Очень часто продажа происходит раньше, чем завершены ремонтные работы. Доходность таких инвестиций может составлять от 50 до 100%.

С Home Staging стыкуется еще одна набирающая популярность опция — меблировка и оформление квартиры, которую предполагается сдавать в аренду. Специалисты помогают разработать бюджет в привязке к стоимости квартиры и ее арендной ставке. Затем они находят и привозят мебель и другие предметы интерьера, которые выглядят хорошо и прослужат долго, но не стоят при этом неоправданно дорого. Обновленные апартаменты интересны компаниям, которые работают на рынке аренды. Такие компании берут апартаменты в управление по контракту, они будет решать все вопросы с арендаторами и платежами, а владельцу перечисляют доход за вычетом своего вознаграждения.

Наконец, последнее, но не менее интересное направление для инвестирования — подбор вилл или таунхаусов для открытия бизнеса. Во многих сложившихся районах Дубая с малоэтажной застройкой не хватает предприятий сферы услуг — салонов красоты, [empty] детских садов, образовательных центров, ветеринарных клиник и т.д. Поэтому предприниматели ищут объекты для аренды или покупки, перестраивают эти помещения и размещают в них сервисы, которые нужны жителям района.

Какие развлечения дает гемблерам Vavada

На сайте Вавада casino представлена ​​внушительная коллекция игровых развлечений от популярных разработчиков, среди которых NetEnt, Amatic, Playson, Belatra, Wasdan, Quickspin, Microgaming, Betsoft и другие. В ассортименте имеются:

• слоты – самая внушительная категория,
• Блэкджек в разных исполнениях,
• европейская и американская рулетки,
• Live-игры с реальными дилерами.

Разные автоматы на сайте Vavada казино онлайн, за исключением живых игр, в распоряжении игрокам сразу и даже без создания профиля – в демонстрационном формате. Для теста аппарата требуется открыть его страницу и нажать кнопку Demo. Сервис предоставит пользователю указанное количество демо денег, после чего можно делать ставки на интерес, анализировать нюансы игры, оттачивать ваше мастерство без финансовых потерь.

Серии турниров

В Сочинском покерном клубе проводятся этапы международных престижных серий:

• WSOP
• EPT
• Millions
• 888poker LIVE
• EAPT
• WPT
• Tournament 500
• WPTDeepStacks

Казино также вручает премию «Игрок года». Каждый январь проводится турнирная серия Birthday Anniversary, приуроченная ко дню рождения клуба. В течение года Артур Восканян и его команда организовывают массу интересных ивентов. В них могут участвовать только лица, достигшие совершеннолетия. При внесении бай-ина нужно предъявить документы, удостоверяющие личность игрока.

Краткий обзор сервиса UP-X – его главные особенности и преимущества

Предлагаю вкратце ознакомиться с главными особенностями сервиса Ап-Икс , чтобы понять, почему он настолько популярен, и игроки ищут его аналоги:

• на UP-X быстрая процедура регистрации – можно в 2 клика зайти через социальные сети и приступить к игре. Подтверждение личности не требуется,
• для игры доступно 13 режимов, есть ставки на спорт и слоты от лицензированных провайдеров (Прагматик, Эволюшн и других),
• можно получить бонусные монеты за вступление в официальные группы в соцсетях, каждые 15 минут доступна бесплатная прокрутка колеса фортуны, предусмотрены ранги и бонус на остаток,
• каждую неделю на сайте проводятся турниры с призовым фондом 5-25 тысяч монет,
• ввод и вывод денег со счета осуществляется с помощью карты, QIWI, ЮMoney, FKWallet, Piastrix и криптовалюты.